租金的计算方法有哪些?涉及哪些基本要素?
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近一段时间以来,伴随着国五条细则影响的渐行渐远,购房者陷入观望情绪中,租房成为很多人的选择.对于很多人来说,房屋租赁并不陌生,但是租金怎么交,有几种计算方法你知道吗?在租金计算中,涉及到的基本要素包括：租息率、租赁本金、租赁期数和租金计算方式等.原则上,合同约定的租金支付日应以租金到账日为准.租金的计算方法主要有附加率法、年金法、成本回收法、不规则租金法、浮动利率的租金等几种计算方法.附加率法,是指在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金的方法.特定比率由营业费用和预期利润来确定.年金法,是以年金现值理论为基础的租金计算方法.即将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值,使其现值总和等于租赁资产的概算成本的租金计算方法.成本回收法,指由租赁双方在签订租赁合同时商定,各期按照一定的规律收回本金,再加上应收的利息即为各期租金.不规则租金,即带有付租宽限期的租金计算法,宽限期长短对租金总额有影响,具体计算公式是将宽限期的利息加入到概算成本中,然后用等额年金法计算每期租金.浮动利率的租金,在租期内利率随市场变化,计算各期租金时的利率不同.
