解题思路：先设这个城市平均每年要新增住房为x万m2，由于计划实现，则房屋总面积与从均面积与人口数量的乘积是相等的，由此得到方程20×8+4x=20（1+1%）4•10，解之即可得到答案
设这个城市平均每年要新增住房x万m2，据题意可得20×8+4x=20（1+1%）4•10
∴x=50×1.014-40≈12．
答：这个城市平均每年至少需新增住房12万m2．
点评：
本题考点： 指数函数的实际应用．
考点点评： 本题是指数函数应用题，根据题设中的等量关系建立相应的指数式方程是解答的关键
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