某人购买了一套商品房,从银行贷款60万元,还款方式可分5年或8年或10年或20年期限还款等,按照等额本息的还款方式,即每
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按揭贷款等额本息还款计算公式

计算公式

每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率

每月本金=每月月供额-每月利息

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变.

按揭还款计算(等额本息)

名 称   贷款总额(元)

贷款本金   600000

贷款基准利率   0.0705

贷款年限   5

月还款额   11894.88

等额本息总还款额   713692.70

等额本息总利息   113692.70

按揭还款计算(等额本息)

名 称   贷款总额(元)

贷款本金   600000

贷款基准利率   0.0705

贷款年限   8

月还款额   8195.17

等额本息总还款额   786736.08

等额本息总利息   186736.08

按揭还款计算(等额本息)

名 称   贷款总额(元)

贷款本金   600000

贷款基准利率   0.0705

贷款年限   10

月还款额   6981.98

等额本息总还款额   837837.63

等额本息总利息   237837.63

按揭还款计算(等额本息)

名 称   贷款总额(元)

贷款本金   600000

贷款基准利率   0.0705

贷款年限   20

月还款额   4669.82

等额本息总还款额   1120756.37

等额本息总利息   520756.37