土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资效益.因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益.一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此.因为土地出让金是按建筑面积计收的.
不知道这个答案可不可以?
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